每日房地产简报 墨尔本西部增强基础设施投资 新屋建设全澳最多

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　　日本地产开发集团NTT Urban Development（简称NTT）以接近1.03亿澳元的价格购得堪培拉中央商务区地标写字楼50%的股权。据悉，写字楼位于Marcus Clarke大街121号，价值2.06亿澳元，为堪培拉中央商务区为数不多的高档建筑之一，现有租户涉及行业广泛，包括联邦政府机构。写字楼附近交通便利，靠近轻轨的始发站（年内建成），以及巴士总站。另外，大楼毗邻澳大利亚国立大学，于2010年开发。日本NTT从澳大利亚养老基金MTAA Super手中购得大楼的半数股权。这笔交易的收益率为6％。NTT的这笔交易在一定程度上反映了日本大型地产集团对投资澳大利亚商业地产的强烈兴趣。NTT母公司，日本电报电话公司（Nippon Telegraph and Telephone Corporation）为全球第四大电信公司，同时也是仅次于丰田和三菱日联金融集团(MUFG)的日本第三大上市公司。
　　据报道，律所Maurice Blackburn已经向新州最高法院提起了针对澳大利亚上市地产集团Lendlease的集体诉讼，指控其未能充分披露工程业务中存在的问题。据悉，去年11月份，由于工程延期、设计失误，Lendlease工程和服务部门遭受重创，计提资本金3.5亿澳元，股价也一落千丈。就在Lendlease于11月9日发布公告的当天，股价就暴跌18.3％，单日市值蒸发约20亿澳元，投资者损失惨重。据悉，在4月18日提起的集团诉讼中，投资者指控Lendlease违反了“公司法”，未能正确向市场披露其工程部门存在的严重问题。根据律所Maurice Blackburn的说法，早在11月9日公告前一年，其工程部门就已经发现了这些问题。Maurice Blackburn集体诉讼首席律师Rebecca Gilsenan说道：“在11月9日前，市场投资者一直被蒙在鼓里，以为工程业务问题已经得到控制。”
　　澳大利亚地产门户REA集团和全球共享工作空间公司WeWork达成合作协议，为澳大利亚企业寻求办公空间提供便利。自2016年10月以来，WeWork一直致力于在澳大利亚创造灵活的工作环境。经过两年半的快速发展，通过和REA集团达成合作伙伴关系，WeWork位于澳大利亚的共享办公房源将出现在REA集团旗下的商业地产网站Spacely和au上。REA集团执行总经理Joseph Lyons表示，与WeWork达成新的合作关系将促进澳大利亚各地共享工作社区的发展。其中，短期办公房源网站Spacely上将展示WeWork在澳大利亚的16处共享办公地点，包括墨尔本120 Spencer Street和悉尼50 Miller Street。目前已经来自各行各业的1万余名会员使用这些共享空间进行办公。
　　据《澳大利亚人报》的报道，美国私募股权和房地产巨头黑石集团（Blackstone）和德国汇丰特林考斯银行（HSBC Trinkaus）正在考虑出售位于布里斯班中央商务区乔治街400号的写字楼。这可能成为今年布里斯班最大的商业写字楼交易。这处写字楼是布里斯班的一座地标性建筑，于2009年投入使用，高34层，拥有四层地下停车场，可停放221辆车。地面一层为零售空间。大楼商业和零售空间达43,493平方米，拥有澳大利亚环保建筑委员会（Green Building Council of Australia）的五星评级，以及NABERS4.5星能源评级。目前的租户中不乏政府机构和大型知名企业，如微软、埃森哲、澳大利亚建筑委员会、澳大利亚竞争和消费者委员会、联邦银行、联邦和昆士兰政府部门等。伴随投资者需求上升推动昆士兰写字楼市场出现复苏，两家公司目前正在向地产中介征询意见，以期将这座34层高的商业建筑推向市场，预期售价大约为6亿澳元。
　　澳洲大型房地产投资企业Yuhu Group Australia（澳大利亚玉湖集团)再度发力，今日宣布已完成针对Bakehouse Quarter的重大收购，收购金额及税金合计超过4亿澳元。Bakehouse Quarter商业零售中心位于悉尼的北史卓菲（North Strathfield），占地面积逾60000平方米，为悉尼西部地区的重要地标。此处曾是国际著名食品品牌阿诺特（Arnott）饼干厂的厂区，后被改造成集零售超市、高端餐厅、流行酒吧及共享办公空间为一体的大型商业综合体。“收购Bakehouse Quarter商业零售中心，符合澳大利亚玉湖集团的长期发展战略，也展示我们对澳大利亚房地产投资市场的信心”，玉湖集团董事长Jimmy Huang表示。
　　根据澳大利亚住房协会（HIA）最新发布的“人口与住宅建设热点报告”，墨尔本西部仍是澳大利亚新屋建设增速最快的地区。根据人口增长和获批住房建设价值，澳大利亚住房协会住房建设增速最快的地区进行了统计。其中，Rockbank-Mount Cottrell是住房建设增速最快的地区。2017/18财年，Rockbank-Mount Cottrell人口增长了59.4％，新屋建设审批价值录得2.242亿澳元。HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“Rockbank-Mount Cottrell当地进行一些重大基础设施项目的建设，如火车站和火车线路的升级、以及新增一条六车道主干线等。当地的交通便利性大大提高。据预计，该地住房建设的增长势头有望在明年得以持续。”在本次住房建设增速排名前二十甲中，墨尔本共有12个地区入榜，而Rockbank-Mount Cottrell只是其中之一。除Rockbank-Mount Cottrell入榜外，墨尔本西部地区还有Tarneit、Point Cook、Werribee和Truganina也均入选成为住房建设二十大热门地区。

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