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海南限购一年房价跌了?数据显示:海南的房价一年上涨30%!

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发表于 2019-9-16 20:50:00 |显示全部楼层
  海南限购足足一年零一个月,这一年海南的楼市成交量有了明显的下滑,很多人觉得海南房价肯定要跌了。但数据显示:海南新房房价一年上涨30%!
  2017年年初,海南新房房价整体均价才八九千,涨到2018年年初超过了1.3万!这一年期间也是海南楼市这六年来巅峰的时期,结果2017-2018年这一年期间海南房价涨幅达到了45%以上。
  2018年四月海南宣布全区域限购,目的就是打击炒房,给海南楼市降温,但是效果怎么样呢?海南的房价从去年四月的不到1.4万,涨到今年4月突破1.76万,房价整体足足涨了30%!
  我们都知道商品的价格离不开供需关系。海南的楼市现状就是购房需求太过于旺盛而现有供应量和以后的供应量非常有限。海南才多大点地方,而全国那么多人。人口老 龄 化之后养老购房需求越来越大,每年去南方养老购房的体量完全不亚于年轻一代的购房刚需。
  海南限购这一年出现了很多空置房,但是这10多万套空置房已经是海南今后几年仅有的库存房了。因为今年春节后海南回收了6.1万亩的新建住宅用地,不得再继续开发建房。
  等于今后几年内海南不会有什么新房供应。海南也坚称不再走房地产这条路。以后就算有新房供应那也是很少量,根本不能跟每年去海南买房的人数匹配。
  很多人都认为只有北方老人才去海南买房养老,其实从买房数据来看,去海南买房的60%多是外来老人,5%是本地人购房。但又30%以上是中年的成功人士,他们并没有到养老的年纪也选择到海南买房。作为普通人我们可能想不通。但是对于社会中上层的这些成功人士,我们普通老百姓还需要质疑人家的决策是不是正确的吗?
  这些成功人士并不缺钱,哪怕十年后他们依然有钱在海南买房,但是他们也看到了一点:海南能建房的地方就那么多,海南的养老资源就那么点。自己现在不需要养老以后也需要养老。自己现在买房不住还可以租给别人住,前期是投资,后期是自住,简直完美!
  所以哪怕现在海南出台限购政策:在海南限购区域内买房5年内不得买卖,对于购房者来说影响不大。本来就是要自住的,真的住腻了十年八年后再卖出去也无所谓,但十年后房价比现在得高多少?
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匿名  发表于 2020-6-11 05:06:12
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