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4月份和光尘樾加推价格上涨1400块是不是意味杭州房价上涨?

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发表于 2019-9-16 20:46:59 |显示全部楼层
  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。
  昨天下午,保利融信·和光尘樾,申领出新一期预售证本次加推的是3、4号楼,共136套房源,均价25933.23元/㎡(含3300元/㎡装标)。去年10月,这个位于良渚的红盘首期开盘,均价24453元/㎡(含3300元/㎡装标)。表面看,这次加推,价格上调了1480元/㎡。但是,需要注意的是:和光尘樾首期开的是两幢高层,这次加推的3、4号楼是11层洋房。两者之间,原本就存在1:1.2左右的价格差。这样算下来,相当于价格持平。内部消息说,保利其实一直想开盘,是融信还是想在涨价。这次加推层的价格出来,后面的节奏会非常快。会快速把剩下的楼幢加推完。
  的确,在和光尘樾之前,“限价红盘”西湖国际城和华夏四季春节后加推,相比上一次也没有涨。但这是两个低价地项目,开发商利润很足,不给放松限价也很正常。但和光尘樾就不一样了,它是标准的“高价地”项目,楼面价就要16005元/㎡,而且还有一幢集中式商业,占比还不小,有20-25%。折算下来,实际地价更惊人。如此高的土地成本,使得它在原有限价下,始终徘徊于“保本”与“微利”之间。许多人猜测,这次加推会不会给松一松呢?结果却是:无论洋房还是高层,完全遵循此前的定价逻辑,一点不给涨。结合近期的舆论环境,和光尘樾的零涨价加推,应不会是个别现象。接下来,杭州调控在总体宗旨不变的情况,会向类似因盘施策,这样更精细的方向发展。
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